我对于房地产一直都是有关注的，并不是说我要买房，更关键的就是房地产经济是对于我这些经济研究者来说有很大的一个启发的，不管是在股票经济，还是房地产经济，这些都是对于国家推动的一个很大方向的。
在经济好的时候，大家对于买房基本上是不太怎么看待，房子觉得唉过得去就下手了，在经济不景气的时候，大家买房。考虑一个月，两个月，甚至是一年两年的都有，并且下手总是犹犹豫豫的。
在当下这个环境，全国50个典型城市的一手房数据中，平均成交面积段来到了120.6平米，看到这个数字，很多人都感觉到惊讶吧，前几年这个数字不是还在稳定在100左右吗？怎么现在已经推到120平米了？
我印象非常深刻的就是在2016年到2023年这一段时间，89平米的房子，不管是在一线城市还是三线城市，都是非常的主流的，一方面就是能够做个三方，另外一方面就是能够逃避税费，更关键的就是总价相对来说比较低。恨不得把每一寸空间都用到极致。
市场已经变了。
1、比较受众的两个面积段吧
根据整个市场的数据来看，110平米到130平米，平均单价上涨了4.1150%平米以上，平均单价上涨了2.4%。
可以看到没？面积稍微大一点的房子，整体的价格都出现了上涨！
跟过去追求的90平米过度，已经没有那么多人去买了，只要出去市场看一下，不是特别头部的城市，反倒那些110平米到140平米左右的房子是最抢手的。
很多家庭就是他们把89平米的房子卖掉了之后，去购买110平米或者是130平米的房子，这就是大家所追求的品质改善的问题所在。
特别是对于现在手上有资金的那一批人，他们在买房的时候，真的会考虑到一步到位这个问题的，而110平米到130平米，这一批，客户他们看中的主要都是舒服，因为110平米到130平米，主要设置都是南北通透的比较多。
这类型的房子真的是很重大家的一个需求的，进门可能入户花园一个，摆茶桌，做书桌。
里面三个房间进行正常的一个使用，两个卫生间，这能够满足绝大部分家庭的一个住房需求的，即便生两个小孩，甚至是三个小孩，都不能够解决居住的问题。
2、150平米以上的大平层
150平米以上的大平层，追求的并不是顶级的一个房间数量，而是追求的奢侈、舒服的背后，观看今年。这些超级豪宅的成交量都不断地创出新高，并且走出了独立行情。
对于很多核心地段的大平层，基本上根本不追求的是房间亮，进去一看一个主人卧都有去到30平米，40平米这么夸张的。
我曾经在深圳看过一套大平层，有328平米，那个主人卧进去宽度6米宽，长度8米，算上卫生间有2米×4米，反正整个空间能去到差不多50平米。
这么大的房子，一共设计了三个房间，那个客厅宽度能达到8米，长度9米，另外家里面明明就两个人居住，三个人居住的，摆了一张很奢侈的大餐桌那里，就那个餐厅都去到30平米。
这种顶级的奢侈，有时候，他们早就跳脱出了周期背后的一个焦虑了，根本就是属于自身的一个财富分配的一个环节。
3、对普通老百姓来说不用焦虑
对绝大部分普通老百姓来说，都不需要过度的焦虑。
对于买房这个说法呢，根据自身的经济能力来定，不要听别人说啊这个好，也不要听别人说那个好，更重要的就是自己合适，自己合适，毕竟买房子月供控制在20%~30%就可以了。
另外在买房的过程中，不要给自己太大的压力，宁愿买小面积一点的都可以，别人110平米的三房，你就买89平米的上方，虽然挤了那么一点，但是也是有房子居住这方面的问题。
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